W tym mieście jest największy zwrot z wynajmu. Dlaczego Płock?

To nie Kraków, Gdańsk czy Wrocław, lecz Płock osiąga dziś najwyższą stopę zwrotu z inwestycji w najem mieszkań. Eksperci wskazują, że decydujący wpływ miała tu inwestycja Orlenu pn. Nowa Chemia, która wygenerowała ogromny popyt na lokale wynajmowane pracownikom.

Gwałtowne zmiany na rynku

Jak wynika z najnowszej analizy portalu Otodom, choć nominalna rentowność najmu w Polsce nieznacznie spadła w ostatnich latach – z 8,34 proc. w 2020 r. do 7,77 proc. w 2024 r. – to realne zyski inwestorów wzrosły. W Warszawie średni miesięczny zysk z najmu modelowego mieszkania dwupokojowego wynosi dziś 2.654 zł. Jednak to właśnie Płock był największym zaskoczeniem tego rankingu, odnotowując najwyższą stopę zwrotu, przekraczającą 9 proc., przy średnim zysku miesięcznym rzędu 2.230 zł.

Wnioski płynące z raportu zostały zaprezentowane w artykule TVN24 Biznes „Sytuacja na rynku zaczęła się gwałtownie zmieniać’” (źródło: PAP), opublikowanym 29 lipca 2025 r.

Reklama

Z analizy wynika, że w Płocku występuje przykład korzystnej relacji między umiarkowaną ceną zakupu mieszkania (ok. 310 tys. zł) a rosnącymi czynszami najmu. To sprawia, że miasto wyprzedziło inne lokalizacje pod względem opłacalności inwestycyjnej w sektorze mieszkaniowym.

Boom najmu wywołany Nową Chemią

Choć ogólnopolskie trendy są istotne, w przypadku Płocka nie sposób pominąć lokalnego kontekstu. Jednym z kluczowych czynników wpływających na popyt na mieszkania była inwestycja Orlenu pn. Nowa Chemia – wcześniej znana jako Olefiny III.

Jak zapowiadano, w szczytowym momencie budowy zaangażowanych było w nią kilka tysięcy pracowników, z czego tylko część została zakwaterowana w specjalnie wybudowanym miasteczku pracowniczym w pobliżu kompleksu. Pozostali zdecydowali się korzystać z lokalnego rynku najmu – zarówno w Płocku, jak i w sąsiednich miejscowościach.

Wzrost liczby najemców był gwałtowny i obejmował zarówno pojedyncze osoby, jak i całe ekipy firm podwykonawczych. Wynajmowane były mieszkania, domy jednorodzinne, a nawet pokoje prywatne. Ten nagły, masowy popyt ograniczył dostępność mieszkań, co wpłynęło na wzrost stawek czynszu.

Inwestycja o długofalowym wpływie

Przypomnijmy, że projekt Nowa Chemia to największa inwestycja petrochemiczna w Polsce i jedna z największych w Europie. Zakłada budowę nowoczesnej instalacji do produkcji etylenu i propylenu, z docelową wydajnością ok. 740 tys. ton etylenu rocznie.

Nowa Chemia powstaje na bazie części infrastruktury rozpoczętej w ramach projektu Olefiny III, który został wstrzymany ze względów finansowych i technologicznych. Jak informował Orlen, rezygnacja z pierwotnego projektu pozwoliła uniknąć nawet 15 mld zł strat.

Według zapowiedzi koncernu, inwestycja zapewni setki trwałych miejsc pracy w ramach eksploatacji instalacji oraz dla firm z nią współpracujących. Dodatkowo rozwija się współpraca z lokalnymi dostawcami usług, co ma bezpośrednie przełożenie na gospodarkę miasta.

Płock na celowniku inwestorów

Zjawisko boomu najmu nie ograniczyło się do sektora przemysłowego. Wzrosło również zainteresowanie inwestorów indywidualnych, którzy zauważyli potencjał płynący z rosnących czynszów i relatywnie niskich cen zakupu.

Według danych Otodom, Płock stał się jednym z najbardziej opłacalnych miast w Polsce dla inwestorów szukających stabilnego zysku z wynajmu. Wysoka stopa zwrotu, popyt generowany przez dużą inwestycję przemysłową oraz względna przewidywalność rynku sprawiają, że lokalny rynek nieruchomości pozostaje atrakcyjny również w perspektywie kolejnych lat.