Co może spowodować, że stracimy majątek? O co należy zadbać i w jakich sytuacjach? W dzisiejszym odcinku cyklu „Prawnik radzi” wyjaśnia to adw. Maciej Szczygielski.
W praktyce zawodowej często spotykam osoby, które borykają się z poważnymi problemami finansowymi lub majątkowymi wynikającymi z pośpiechu, zaufania do niewłaściwych osób albo braku analizy prawnej podejmowanych decyzji. Wiele takich sytuacji można przewidzieć i uniknąć, jeśli wcześniej zadba się o właściwe zabezpieczenia. Poniżej przedstawiam najczęstsze obszary ryzyka i praktyczne wskazówki, które mogą uchronić dorobek wielu lat pracy.
Reklama
1. Zakup nieruchomości bez pełnej weryfikacji stanu prawnego i technicznego
Nabycie nieruchomości bez rzetelnej analizy dokumentów i stanu budynku. Oprócz obowiązkowego sprawdzenia księgi wieczystej konieczne jest także ustalenie przeznaczenia nieruchomości – czy jest to nieruchomość usługowa, mieszkaniowa, rekreacyjna lub o innym charakterze. W praktyce zaniedbuje się również weryfikację opłat administracyjnych, planowanych inwestycji w budynku – np. kiedy były wymieniane piony, jakie prace remontowe przeprowadzono.
2. Umowy pożyczek i inne zobowiązania finansowe zawierane bez odpowiedniego zabezpieczenia
Ryzyko poważnych strat pojawia się również wtedy, gdy środki finansowe są przekazywane bez zachowania formy pisemnej, bez pokwitowania lub bez jakiegokolwiek określenia warunków spłaty. W takich przypadkach udowodnienie roszczenia bywa niezwykle trudne. Należy także pamiętać, że kluczowe jest sprawdzenie możliwości finansowych pożyczkobiorcy – czy rzeczywiście będzie on w stanie zwrócić pożyczoną kwotę. Pomijanie takiej weryfikacji często prowadzi do sytuacji, w której pożyczkodawca zostaje bez pieniędzy i bez realnych szans na odzyskanie długu.
3. Manipulacje majątkowe w sprawach rodzinnych
W sprawach związanych z podziałem majątku zdarzają się próby ukrywania składników majątkowych, przenoszenia ich na osoby trzecie lub zaniżania wartości poszczególnych elementów. Spotykane jest także wywieranie presji psychicznej na drugą stronę, aby skłonić ją do podpisania niekorzystnych oświadczeń lub ugód. W takich sytuacjach prawo przewiduje narzędzia ochronne, ale ich skuteczność w dużej mierze zależy od tego, jak szybko zostaną podjęte odpowiednie działania.
4. Inwestycje wysokiego ryzyka i pozornie atrakcyjne oferty
Powodem wielu problemów finansowych są także inwestycje zawierane bez uprzedniego sprawdzenia, kto stoi za danym projektem i jakie faktyczne ryzyka się z nim wiążą. Sformułowania obiecujące szybki, pewny zysk powinny zawsze budzić ostrożność. Zdarza się, że inwestorzy nie dokonują podstawowego due diligence, nie analizują umów, ani nie sprawdzają wiarygodności oferenta, co prowadzi do poważnych strat finansowych, których później trudno jest dochodzić.
5. Jak chronić swój majątek?
Najskuteczniejszą metodą zabezpieczenia interesów jest precyzyjna analiza dokumentów przed podpisaniem oraz unikanie działań podejmowanych pod presją czasu lub emocji. Warto zadbać o pisemne potwierdzenia, sprawdzenie kontrahentów, analizę stanu prawnego i technicznego nieruchomości oraz ocenę ryzyka finansowego podejmowanych decyzji. Krótka konsultacja prawna na etapie planowania czynności często pozwala uniknąć problemów, które w przyszłości generują wieloletnie spory i znaczne koszty.
Świadome podejmowanie decyzji i wcześniejsze zabezpieczenie interesów to najlepsza ochrona majątku przed skutkami nieprzemyślanych działań. Jeśli pojawiają się jakiekolwiek wątpliwości, profesjonalna porada udzielona na czas potrafi oszczędzić wiele problemów i realnych strat.
Adw. Maciej Szczygielski – wspólnik Kancelarii Szczygielscy oraz partner Kancelarii Szczygielski Mieczykowski Dobkowska Adwokaci spółka partnerska. Absolwent prawa na Wydziale Prawa i Administracji, Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie. Ukończył „International Legal Skills Program”, przygotowany i organizowany w porozumieniu z Center for International Legal Studies w Salzburgu, a także studia podyplomowe z zakresu zarządzania nieruchomościami. Specjalizuje się w prawie cywilnym oraz rodzinnym. Od lat doradza i prowadzi sprawy klientów kancelarii w skomplikowanych sprawach cywilnych.
Jeśli macie pytania z zakresu prawa, przesyłajcie je na nasz adres: redakcja@petronews.pl. Przesłanie pytań jest jednoznaczne z wyrażeniem zgody na ich publikację. Czekamy też na Wasze doświadczenia i uwagi z problematyki prawa rodzinnego.