Czym jest tzw. house flipping i czy to się opłaca?

House flipping – czym jest?

House flipping to jedna z najpopularniejszych strategii zarabiania na nieruchomościach. W praktyce polega ona na zakupie mieszkania, przeprowadzeniu w nim remontu, a następnie błyskawicznej sprzedaży z zyskiem. Nie w każdym przypadku, prowadzone prace będą polegały na gruntownym remoncie lokalu. Wiele nieruchomości poddawanych jest jedynie odświeżeniu lub wyposażeniu poszczególnych pomieszczeń.

W przypadku house flippingu ważny jest wybór odpowiedniej nieruchomości. Najczęściej są to mieszkania w złym stanie technicznym lub takie, które w ogóle nie nadają się do zamieszkania. Ich niski standard sprawia, że cena takiej nieruchomości jest mocno zaniżona. Przeprowadzenie remontu podnosi jej wartość, co przy sprzedaży pozwala osiągnąć sprzedającemu zysk.

5 etapów house flippingu – jak to zrobić krok po kroku?

Cały proces zarabiania na flipach można podzielić na kilka etapów.

Krok 1 – analiza rynku

Chcąc zarabiać na nieruchomościach, należy dokładnie poznać rynek, na którym prowadzi się działania. Żeby wyłapać prawdziwą perełkę, na której sprzedaży możemy zarobić, potrzebne jest regularnie przeglądanie ogłoszeń.

Krok 2 – określenie kosztów

Po wstępnym wytypowaniu nieruchomości, należy dokładnie określić koszty związane z transakcją. Chodzi tutaj przede wszystkim o cenę zakupu, wydatki związane z remontem, czy też koszty finansowania np. kredytu. Już na tym etapie warto również określić, jaką cenę możemy otrzymać w momencie sprzedaży.

Krok 3 – zakup mieszkania

Przy zakupie mieszkania przeznaczonego na house flipping bardzo ważne jest uzyskanie możliwie najniższej ceny zakupu. Negocjacji nie warto jednak przesadnie przeciągać. Atrakcyjne oferty znikają z portali ogłoszeniowych bardzo szybko.

Krok 4 – remont

Zakres wykonywanych prac remontowych zależy od przyjętej strategii i stanu danej nieruchomości. Kluczowy jest przy tym wybór zaufanej ekipy remontowej – takiej, która zlecona prace wykona szybko i na odpowiednim poziomie.

Krok 5 – home standing i sprzedaż mieszkania

Po przygotowaniu mieszkania, czas na jego sprzedaż. Żeby uzyskać maksymalnie wysoką cenę, warto skorzystać z home standingu – potrafi on podnieść wartość nieruchomości nawet o kilka procent.

Czy na flipach da się zarobić?

House flipping pozwala uzyskać roczną stopę zwrotu z inwestycji na poziomie nawet 20-30 proc. Przy średniej wielkości mieszkaniu w jednym z największych polskich miast, zysk netto może więc osiągnąć kwotę rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych. Jak jednak zaznaczają eksperci, żeby osiągać takie wyniki potrzebne jest doświadczenie i spora wiedza.

Inwestycja w mieszkania na sprzedaż Płock, podobnie jak inne rodzaje inwestycji, jest obarczona także ryzykiem. Występuje ono na każdym etapie transakcji. Zbyt wysoka cena zakupu może zminimalizować opłacalność, zła ocena stanu technicznego podnieść koszty remontu, a niewłaściwa prezentacja nieruchomości wydłużyć czas jej sprzedaży. Wszystko to wpływa na finalny zysk z transakcji.

Końcowa wartość zwrotu z inwestycji zależy więc od wielu czynników. Duże znaczenie ma lokalizacja nieruchomości, jej metraż i standard jej wykończenia. Po stronie kosztów należy z kolei umieścić cenę zakupu mieszkania, koszty remontu i obsługi transakcji. W praktyce wszystko zależy od przyjętej strategii inwestycyjnej, ale zysk na poziomie około 8-10 proc. w skali roku powinien być dla większości inwestorów zadowalający.

Materiał przygotowany przez Gethome.pl