Mieszkańcy bloków, należących do MSM Chemik są zbulwersowani sytuacją w ich spółdzielni. Niepokój budzi wysokość i sposób rozliczania rachunków oraz odwołanie walnego zgromadzenia. Spółdzielcy walczą o zmianę władz.
Mieszkańcy: Chcemy odwołania zarządu
Od paru miesięcy zaognia się konflikt między mieszkańcami a władzami MSM Chemik. Lokatorzy, zbulwersowani wysokością rachunków i nieprawidłowościami w zarządzaniu, chcieli przegłosować zmiany w kierownictwie Chemika, jednak walne zebranie, które miało odbyć się 10 lipca, zostało niespodziewanie odwołane.
![Pozytywnie Nakręceni #5 – Czym jest alienacja rodzicielska? [PODCAST]](https://petronews.pl/wp-content/uploads/2023/09/MichalJasiewicz_PiotrBudek-120x86.jpg)
Mieszkańcy żalą się na wysokość czynszów, które, jak podkreślają, są najwyższe w Płocku. Wymieniają też wiele nieprawidłowości, a za przykład podają rozliczanie centralnego ogrzewania.
– Chodzi o rozliczanie centralnego ogrzewania w budynku przy Czwartaków 16, chociaż z rozmów z innymi osobami wynika, że sytuacja dotyczy też innych budynków zarządzanych przez tę spółdzielnię. Od momentu, gdy zaczęła się pandemia, spółdzielnia przestała rozliczać ogrzewanie według indywidualnego zużycia wykazywanego przez podzielniki zainstalowane na kaloryferach, tłumacząc się pandemią i brakiem możliwości odczytu – tłumaczy jeden z mieszkańców.
Spółdzielnia miała również usprawiedliwiać się ze sposobu rozliczania ogrzewania rozwiązaniem umowy z firmą, która dotychczas obsługiwała mierniki.
– Tłumaczono mi w rozmowach telefonicznych, że firma ISTA, która zajmowała się odczytami zbankrutowała. Firmę bez trudu można znaleźć w internecie, ma się dobrze i nadal prowadzi działalność. Od tamtego czasu spółdzielnia wrzuca mieszkańcom do skrzynek na listy informację o tym, ile mają nadpłaty bądź niedopłaty za C.O. bez żadnego rozliczenia budynku. Nie sposób się dowiedzieć, jak te kwoty zostały obliczone, jakie koszty poniosła SM na ogrzanie bloku, ile wpłynęło zaliczek. Wszystko owiane jest tajemnicą – skarży się mieszkaniec MSM Chemik.
Podobne nieprawidłowości odnotowali mieszkańcy w rozliczaniu podgrzewania wody.
– W bloku przy Czwartaków 28 zarządzanym przez inną spółdzielnię wynosi 13,18 zł, a przy Czwartaków 16 zarządzanym przez SM Chemik aż 20,18 zł, czyli o ponad 50% drożej! Jak to możliwe, że ciepło dostarczane przez Fortum w jednej spółdzielni może kosztować tyle drożej, niż w innej? – pyta jeden mieszkańców.
W rezultacie opisanej sytuacji, frustracja mieszkańców się nasiliła – 24 lipca odbyło się spotkanie, na które przybyło ponad 300 osób. Obecni na miejscu wzięli udział w zbieraniu podpisów pod wnioskiem o zwołanie Nadzwyczajnego Wolnego Zgromadzenia. Zgodnie z przepisami, aby wniosek miał moc, konieczne było zebranie minimum 277 podpisów, co też udało się zrobić.
Spółdzielnia: Nie przyjmujemy pytań od mediów, proszę kontaktować się z prawnikiem
Mieszkańcy zgłosili się również do naszej redakcji z prośbą o pomoc w uzyskaniu odpowiedzi i rozwianiu niejasności, dotyczących funkcjonowania Spółdzielni Chemik. W związku z zaistniałą sytuacją, skierowaliśmy już 18 lipca szereg pytań do kierownictwa Chemika.
Po kilku dniach oczekiwania na odpowiedź skontaktowaliśmy się ze spółdzielnią telefonicznie, by uzyskać informację, że Chemik nie przyjmuje pytań od mediów, a wszystkie prośby o informację należy kierować do Kancelarii Radców Prawnych Derc Pałka. W związku z tym, 26 lipca ponowiliśmy, zignorowane wcześniej przez MSM Chemik, zapytania.
W odpowiedzi prawnik spółdzielni wyjaśnia, że zgodnie ze stanowiskiem Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP, działanie Spółdzielni było prawidłowe i uprawnione, przywołano w tym stanowisku także podstawy prawne tego odwołania, które „w okolicznościach sprawy zobowiązywały wręcz Spółdzielnię do takiego działania w interesie jej członków”. Jak tłumaczy, do zadań Związku należy badanie legalności działalności Spółdzielni.
Otrzymaliśmy także odpowiedzi na pytania wysłane przez nas 18 lipca do spółdzielni, które cytujemy poniżej w całości.
„Rozliczenie centralnego ogrzewania dla budynków będących w zasobach Spółdzielni, które nie posiadają urządzeń pomiarowych, tj. ciepłomierzy lub podzielników ciepła, odbyło się w oparciu o powierzchnię użytkową wszystkich lokali (tj. m2 / p.u.) na podstawie kosztów dostaw energii cieplnej na cele bytowe mieszkańców i użytkowników lokali poszczególnych budynków; na podstawie otrzymanych faktur m.in. od firmy dostarczającej nośnik ciepła Fortum Power and Heat Polska Sp. z o.o.. Otrzymany w ten sposób koszt jednostkowy pomnożono przez powierzchnię użytkową. Zatem w związku z powyższym, po analizie kosztów i przychodów z tytułu dostaw energii cieplnej, zimnej wody i kanalizacji, Zarząd Spółdzielni podjął stosowne Uchwały dotyczące rozliczenia budynków w zasobach Międzyzakładowej Spółdzielni Mieszkaniowej „Chemik” w Płocku, jak wskazano na wstępie.
Jednocześnie odnosząc się do rozliczenia budynku Czwartaków 16, Spółdzielnia podjęła czynności zmierzające do ponownego montażu urządzeń pomiarowych, tj. ciepłomierzy, które aktualnie nie były obsługiwane w związku z zakończeniem współpracy, z firmą Ista Polska Sp. z o.o. Warto nadmienić, iż nie było możliwości przekazania obsługi tych urządzeń innej firmie z uwagi na m.in. konkurencyjność firm (firmy nie chcą obsługiwać urządzeń innych producentów). Niemożliwym również było odczytanie danych z urządzeń pomiarowych przez służby techniczne Spółdzielni, gdyż podczas próby dokonania ww., okazało się, że urządzenia straciły swoją ważność – nie posiadają legalizacji, a zatem ich wskazania mogłyby być błędne.
Niemniej jednak, Zarząd Spółdzielni po powzięciu takich informacji niezwłocznie wystąpił o przedstawienie ofert cenowych od specjalizujących się firm w tym zakresie. W związku z trwającym okresem grzewczym, niemożliwym było przystąpienie do prac montażu nowych urządzeń pomiarowych. Otrzymane oferty i kalkulacje zostaną przedstawione Radzie Nadzorczej, która podejmie stosowne decyzje.
W przypadku budynku Czwartaków 16, który podzielony jest na 6 segmentów, znajdują się w nim trzy węzły cieplne. Każdy węzeł cieplny rozliczany jest indywidualnie na podstawie otrzymywanych faktur. Podnoszona kwestia odnośnie zaliczek była dostarczona mieszkańcom w styczniu 2022 r. i obowiązywała od lutego 2022 r. Jednocześnie warto zaznaczyć, iż Spółdzielnia nie zmieniła zaliczek, pomimo otrzymanych znacznych podwyżek od firmy Fortum Power and Heat Polska Sp. z o.o. (stosownie do: https://www.fortum.pl/dla-klienta-biznesowego/strefa-klienta/obsluga-klienta-cieplo/taryfa-plock ; tj. Stawki opłat dla odbiorców w Płocku obowiązujące od 01.01.2023 r. zgodnie z Decyzją Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki NR OWR.4210.71.2022.134.XXI.DB z dnia 15.12.2022 r.) Biorąc pod uwagę łagodne warunki atmosferyczne w okresie grzewczym, a także pomimo wzrostu cen ciepła, Spółdzielnia w ww. okresie nie dokonywała zmian zaliczek, a różnice pomiędzy naliczanymi zaliczkami, a poniesionymi kosztami, zostały zwrócone mieszkańcom, jak wskazano na wstępie. Należy zwrócić uwagę, iż nie wystąpiły sytuacje związane z koniecznością dokonania dopłat przez mieszkańców.
Odnosząc się do zadanego pytania o koszty podgrzania ciepłej wody, niniejszym informujemy, iż na podstawie analizy kosztów i średniego zużycia podgrzanej ciepłej wody w okresie niegrzewczym, Spółdzielnia skalkulowała przedpłaty na cele podgrzania ciepłej wody użytkowej na cały okres”.
Jak przekazali nam mieszkańcy bloków należących do MSM Chemik, nie zgadzają się ze stanowiskiem przedstawionym przez kancelarię prawną.
– Cały czas chcemy zmiany zarządu i wybrania nowej rady nadzorczej w sposób zgodny z prawem – podsumowują mieszkańcy.
![Warto nauczyć się podstaw pierwszej pomocy! [FILM, ZDJĘCIA]](https://petronews.pl/wp-content/uploads/2023/08/wopr_orlen-18-75x75.jpg)
Z wyjaśnień spółdzielni wynika, że w zasadzie wszystkim policzyli z m2. Błędem natomiast było nie dopilnowanie wymiany podzielników zgodnie z terminem upływu ich legalizacji. Dlatego nie czytali podzielników. Tematem ciepłej wody warto się zainteresować, bo nie jest to takie oczywiste, że wszędzie koszty jej podgrzania będą takie same. Często nie jest i są spore różnice. Otóż woda ta krąży w obiegu zamkniętym, tzw. cyrkulacja – oznacza to że jeżeli lokatorzy jej mniej zużyją to 1m3 będzie droższy. Energia zużyta do podgrzania, jest wydatkowana non stop, bo woda krąży w instalacji budynku. Od wymiennika idzie do góry, tam nie zużyta wraca i ponownie jest podgrzewana. Czyli ten sam 1m3 jeżeli nie został wylany z kranu, może być podgrzewany kilkukrotnie. I przy podobnym koszcie podgrzania tam gdzie jest mniej zużyte metrów, te metry będą droższe, bo koszt rozłoży się na mniejszą ilość m3. Tam gdzie zużycie będzie wyższe ten sam koszt rozłoży się na większą ilość m3, tym samym ten m3 będzie tańszy. Prosta matematyka. Niestety zjawisko to bardzo ciężko zrozumieć przez przeciętnego mieszkańca, któremu się wydaje, że podgrzewana jest tylko ta woda, która wyleci z kranu. No niestety nie. Woda jest podgrzewana non stop, czy wyleci z kranu czy nie.
Spoldzielnie są całkowicie wyjęte z pod kontroli i nadzoru. Związki rewizyjne to też sitwa ze spółdzielni (byli prezesi spółdzielni i była karda- trzymają ze swoimi) sąd KRS kolejny który umywa ręce! Państwo w państwie od lat to spoldzielnie mieszkaniowe. Kiedy to się skończy! Sitwa tak się trzyma stołków że gotowi ciebie pogrążyć i utrudnić ci mieszkanie np nie robią u ciebie żadnych remontów, żadnych prac o które prosisz lub szukają haka aby moc cię podać do sądu np za otwieranie okien w piwnicy gdy chcesz przewietrzyć. Motyw- za wychładzanie pomieszczenia! A ty działasz dla wszystkich . Otwierasz zamykasz i znów otwierasz i wypuszczasz ten grobowy fetor! Co zrobić z sitwą ze spółdzielni i ich radą nadzorczą (to ich znajomi)
Szanowni Państwo.Podziwiam wasze zaangażowanie.Mam dla was jedną radę.Nie bójcie się gdy władze
spółdzielni straszą was prawnikami.Prawnicy piszą,piszą,piszą i piszą bo biorą od ilości stron? Niech sobie piszą te swoje elaboraty.Wy jesteście właścicielami spółdzielni,a nie jacyś tam prezesi.Kancelarie prawne będą pisać bo to jest kasa.Zwyciężycie.Wiem,że zwyciężycie.Dość tego sobiepaństwa nie tylko w spółdzielniach ale także w lokalnych samorządach.Czas pogonić to towarzycho.
Powodzenia, ciężko będzie oderwać darmozjadów od koryta przecież jak to w prawie każdej spółdzielni pracują tam klany rodzinne.
Sprawy nie znam. Ale ilość osób na wiecu świadczy o wkur.ieniu mieszkańców.
A ja chcę zmiany rządu!!!.
I też mnie nikt nie słucha.
Dziwi mnie, że mieszkańcy bloków pozwalają wykorzystywać się tzw. Spółdzielniom mieszkaniowym. Dlaczego macie tak drogo!? Dlatego, że zgadzacie się na utrzymywanie tych darmozjadów, którzy niby dbają o wasze dobro. Dlaczego w tych biurach siedzi tak dużo osób? Dlaczego tak dużo zarabiają? Dlaczego co miesiąc podnoszą stawki? Dajecie się……,to nie miejcie pretensji!! Gońcie tych darmozjadów!!
Brawo Sąsiedzi! Dojrzeliście do zmian i zaczęliście działać. Powodzenia!!! Może w innych spółdzielniach też powieje wiatr zmian.