Jakimi środkami musimy dysponować, aby kupić mieszkanie w Płocku?

Poszukując miasta, w którym warto osiąść, nie trzeba koniecznie brać pod uwagę wielkich metropolii, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Aglomeracja Śląska czy Trójmiasto. Bardzo korzystnym rozwiązaniem może być kupno mieszkania w Płocku. Zwłaszcza że w ostatnich miesiącach nieco spadły tam ceny.

Płock to miasto średniej wielkości, które leży w centralnej Polsce, około sto kilometrów od Warszawy. Jest przy tym atrakcyjnym miejscem, gdzie można i warto poszukać lokalu mieszkalnego – nie tylko ze względu na liczne miejsca pracy. Płock ma sporo walorów, jakie przyciągają nowych mieszkańców. A wybór mieszkań na rynku też jest spory: https://www.domiporta.pl/mieszkanie/sprzedam/mazowieckie/plock.

Dlaczego warto zamieszkać w Płocku?

To mazowieckie miasto stanowi idealną lokalizację dla osób, które poszukują miejskiego mieszkania, ale znajdującego się nie w wielkiej metropolii, lecz w nieco mniejszym, bardziej przytulnym ośrodku. W Płocku naprawdę można poczuć się bardzo miło. Historyczne centrum położone nad rzeką, a także liczne tereny zielone sprawiają, że łatwo jest tu uzyskać balans między życiem typowo miejskim, a cieszeniem się naturą. Nie ma też problemu z zatrudnieniem – jak już wspomnieliśmy wcześniej, miejsc pracy w Płocku jest dużo. Można też rozważyć opcję pracy zdalnej w większym mieście, dzięki czemu zyskuje się niejako dwa w jednym: wysokie zarobki połączone z niższymi kosztami życia. Do tego dochodzi wiele atrakcji turystycznych.

Do zamieszkania w tym mazowieckim mieście zachęca także tamtejszy rynek nieruchomości, w tym zachodzące ostatnio, interesujące z punktu widzenia klientów, procesy cenowe.

Płock – jakie ceny mieszkań?

W czerwcu 2024 roku średnia cena lokalu mieszkalnego w Płocku kształtowała się na poziomie 7085 zł za metr kwadratowy. Co ciekawe, w porównaniu z majem, nastąpił lekki, bo o 1,05 proc. spadek cen mieszkań w Płocku. Na początku maja na zakup lokalu mieszkalnego w tym mieście trzeba było przygotować średnio 7160 zł za metr kwadratowy. Z perspektywy kupujących ten spadek jest rzecz jasna zjawiskiem pozytywnym, nie da się jednaj wykluczyć, że ma charakter jedynie chwilowy. Ogólnie bowiem tendencja jest wzrostowa (pod tym względem Płock nie wyróżnia się na tle rynku nieruchomości w Polsce) z korektą wywołaną niepewnymi losami programu "Kredyt 0 proc.". Od początku 2024 roku cena za metr kwadratowy wzrosła w tym mieście o 298 zł, co oznacza zmianę o 4,39 proc.

Aby stać się właścicielem najtańszego obecnie lokalu w Płocku, przygotować trzeba kwotę w wysokości 119 tys. zł.

W porównaniu z majem, w czerwcu 2024 r. nieco też zmniejszyła się liczba aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań. Oferowane lokale mają powierzchnię mieszczącą się w zakresie od dwudziestu do trzystu metrów kwadratowych. Liczba pokoi waha się od jednego do ośmiu, przy czym największą popularnością cieszą się lokale dwu- oraz trzypokojowe. Właśnie takich ofert sprzedaży jest najwięcej.

Obecnie na sprzedaż mieszkania w Płocku trzeba poczekać około siedemdziesięciu dni od momentu ukazania się ogłoszenia.

Najbardziej rozchwytywane są płockie lokale mieszkalne przy ulicach:

– Narodowych Sił Zbrojnych,
– Kajetana Morykoniego,
– Jana Pawła II,
– Ignacego Łukasiewicza,
– Kolegialnej,
– Jana Kochanowskiego,
– Bielskiej,
– Alei Stanisława Jachowicza,
– Adama Mickiewicza,
– Stanisława Zgliczyńskiego.

Osoby zainteresowane nabyciem mieszkania w Płocku powinny się pospieszyć. Spadki cen mogą okazać się jedynie sezonowe. Wkrótce znów nastąpić może wzrost.

Ceny mieszkań – co na nie wpływa?

Zarówno w Płocku, jak i w każdym innym mieście, na cenę lokalu mieszkalnego – obok takich czynników, jak wielkość, wyposażenie czy stan techniczny (zwłaszcza w przypadku rynku wtórnego) – wpływa rzecz jasna lokalizacja. Ważne jest usytuowanie mieszkania w budynku, a zatem widok, jaki roztacza się z okien, doświetlenie czy poziom hałasu płynącego z zewnątrz. Im czynniki te są mniej atrakcyjne, tym mniej trzeba wydać na mieszkanie. Przykładowo, na zakup lokalu położonego np. nad wjazdem do garażu przygotować trzeba nieco niższą kwotę. Pozostaje otwarte pytanie o długofalowy "koszt" takiego zakupu...

Istotnym czynnikiem jest ulica, przy której znajduje się mieszkanie, dzielnica oraz ogólnie okolica. Im jest lepiej skomunikowana z innymi częściami miasta, posiada własne centrum, jest bezpieczna i ładna, tym wyższe ceny lokali. Ciekawą opcją może być również zakup mieszkania w starej części miasta – tuż przed jej tzw. gentryfikacją (zmianą jej charakteru).

Pamiętać trzeba także, aby zawsze wybierać mieszkanie z rozwagą, kierując się własnymi potrzebami oraz wymaganiami – należy wziąć pod uwagę wszystkie za i przeciw. Każda tkanka miejska to skomplikowany organizm, warto przyjrzeć mu się dokładnie, na pewnie nie warto bazować jedynie na suchych danych internetowych wstawionych do Excela.