Ogromne osiedle powstanie niedługo na terenach poprzemysłowych w Płocku. Oprócz 1400 lokali, do dyspozycji mieszkańców będzie m.in. żłobek i lokale usługowe.
Jak informowaliśmy, w Płocku planowane jest duże osiedle mieszkalne z lokalami usługowymi, ogólnodostępnymi terenami rekreacji i żłobkiem. Inwestor złożył wniosek, który ma umożliwić podzielenie inwestycji na etapy.
Reklama
Nowe osiedle planowane jest w kwartale ulic: Bielskiej, Tysiąclecia, Przemysłowej oraz Narodowych Sił Zbrojnych w Płocku. To na tym terenie znajdowały się m.in. budynki zakładów drobiarskich. Zgodę na realizację osiedla Rada Miasta Płocka wyraziła w maju 2021 roku.
– Od początku zakładaliśmy, że inwestycja ze względu na duży zakres projektu i różnorodność funkcji – mieszkania, usługi, funkcje oświatowe – będzie etapowana. Niestety, po analizach prawnych okazało się, że w obecnym kształcie uchwały, będzie to mocno utrudnione. Dlatego zdecydowaliśmy się złożyć nowy wniosek – wyjaśnia Justyna Cymerman, dyrektorka ds. Działu Urbanistyki Greenfields.
Obecnie firma prowadzi uzgodnienia w zakresie inwestycji. Jeśli radni Płocka wyrażą zgodę na zatwierdzenie uchwały w nowym kształcie (co raczej jest pewne), budowa pierwszego etapu będzie mogła rozpocząć się w trzecim kwartale 2023 roku. Realizację pierwszego etapu inwestycji zaplanowano na ok. 18 miesięcy, ale według szacunków całość, w zależności od zapotrzebowania, zostanie zrealizowana w ciągu 7 lat.
Główne założenia inwestycji mają pozostać bez zmian: budynki będą miały pięć kondygnacji w części od ul. Bielskiej i dziewięć kondygnacji od strony ul. Przemysłowej. Projekt, oprócz mieszkań, zakłada też m.in. powstanie lokali usługowych oraz ogólnodostępnych terenów rekreacyjnych, takich jak: miejsca integracji mieszkańców, ścieżki spacerowe, zielone skwery. To, co się zmieni, to struktura projektowanych lokali.
– Ze względu na obecną sytuację gospodarczą: inflację, podwyżkę stóp procentowych, które wpływają na wybory klientów, tak przeprojektowaliśmy osiedle aby, kosztem największych lokali, zwiększyć liczbę mniejszych mieszkań – tych o powierzchni do 50 mkw. Zmiana ta wpłynie na łączna liczbę planowanych mieszkań – w ramach osiedla powstanie łącznie około 1400 lokali – wyjaśnia Justyna Cymerman.
Jak dodaje, w porównaniu do poprzedniego projektu, zwiększony został udział powierzchni biologicznie czynnej, czyli takiej, na której będą mogły wyrosnąć wysokie drzewa. W ramach całej inwestycji powstanie blisko 2,8 ha terenów zieleni i rekreacji (w tym 1,5 tys. mkw. powierzchni placów zabaw i terenów sportowo-rekreacyjnych). Inwestor wyjaśnia, że to niemal tyle, ile wynosi powierzchnia 4 boisk piłkarskich.
Osiedle ma być także przyjazne pieszym i rowerzystom. W ramach drogi publicznej powstanie też 70 ogólnodostępnych miejsc postojowych. Osiedle nie będzie grodzone.
W Greenfields wyjaśniają, iż celem, który przyświecał projektantom była zrównoważona mobilność – jeden z najważniejszych trendów rozwoju europejskich miast. Wprowadzone rozwiązania mają zachęcać do ekologicznych form transportu.
– Osiedle w tej lokalizacji wpisuje się w koncepcję miasta 15-minutowego. Zakłada ona, że sklepy, usługi, placówki oświatowe znajdują się w odległości 15 minut od domu, a dystans ten można pokonać pieszo lub rowerem – podkreśla Aleksandra Wołodźko, prezes Greenfields.
Zgodnie z projektem, na Osiedlu Kostrogaj powstanie wiele inwestycji towarzyszących. Inwestor wybuduje żłobek, który znajdzie się przy ogólnodostępnym placu miejskim u zbiegu ul. Bielskiej i projektowanej ulicy południowej. Placówka o powierzchni użytkowej ok. 700 metrów kw. pomieści 89 dzieci w trzech oddziałach. Budowę żłobka w całości sfinansuje inwestor, a potem przekaże miastu za symboliczną złotówkę.
Powstanie także nowa ulica, łącząca ul. Bielską i Przemysłową, powstaną również zjazdy z istniejących dróg publicznych. Nowa droga będzie dużym ułatwieniem m.in. dla zmotoryzowanych mieszkańców osiedla Kochanowskiego. Jednocześnie z inwestycji skorzystają piesi i rowerzyści, powstaną bowiem dwa nowe przejścia – przez ul. Bielską oraz Przemysłową, a wzdłuż południowej strony nowej ulicy pobiegnie dwukierunkowa droga dla rowerów.
Za opracowanie urbanistyczno-architektoniczne odpowiada pracownia Studio 20 z Warszawy. Ma ona na swoim koncie realizację kilku projektów mieszkaniowych w Warszawie, w tym m.in. osiedle Madison Apartments, Rezydencja Chrobrego oraz luksusową rezydencję w pobliżu Starego Miasta, przy ul. Bonifraterskiej.