Miejsce, w którym spędzamy wolny czas, jest dla nas niezmiernie ważne. Dlatego tak wiele uwagi poświęcamy na wybranie odpowiedniego mieszkania czy domu. Jak zrobić to bezpiecznie, bez komplikacji? W jaki sposób wybrać lokum bez zadłużenia, o sprawdzonej księdze wieczystej, które nie będzie znaną z filmu skarbonką? Rozmawiamy o tym z Małgorzatą Żółtowską, właścicielką Biura Nieruchomości Idea.
Podjęliśmy decyzję – chcemy kupić swoje wymarzone gniazdko, w którym spędzimy najbliższe lata. Nie bardzo wiemy, jak orientować się w przepastnych zasobach internetu, obawiamy się też, że wystawione w sieci mieszkanie może mieć różne, ukryte wady. Dlaczego warto udać się w takim przypadku do profesjonalnego biura nieruchomości?
Reklama
– Większość osób nie wie, w jaki sposób przebiega transakcja sprzedaży mieszkania, jak się zabezpieczyć, na co zwrócić uwagę, jakie dokumenty zebrać, co sprawdzić – wymienia Małgorzata Żółtowska, którą odwiedzamy w siedzibie biura nieruchomości Idea, mieszczącego się przy ul. Synagogalnej w Płocku. – Od tego jest właśnie pośrednik nieruchomości, aczkolwiek nie tylko od tego. Są tzw. nieruchomości trudne, kiedy ich stan prawny jest na tyle skomplikowany, że potrzeba czasu i wiedzy, aby bezpiecznie przejść przez tę transakcję. Takie komplikacje często wychodzą na jaw dopiero wtedy, gdy zagłębimy się w dokumenty, podstawę nabycia, księgę wieczystą itp. Moje doświadczenia pokazują, że z pozoru prosty przypadek, może być w rzeczywistości na tyle skomplikowany, że potrzebujemy konsultacji prawnika czy notariusza, a sama procedura prostowania i kompletowania dokumentacji trwa np. pół roku – tłumaczy.
Udajemy się więc do biura nieruchomości. Od czego zaczynamy?
– Przede wszystkim od podania wymarzonej lokalizacji – mówi Małgorzata Żółtowska. – Oczywiście ważna jest też kwota, jaką dysponujemy, aczkolwiek nie najważniejsza, bo większość cen nieruchomości jest do negocjacji. Możemy więc zaznaczyć sobie widełki „od – do”, wtedy wiem w jakim przedziale mogę się poruszać – wyjaśnia pośrednik nieruchomościami. – Przy ustalaniu przeznaczanej kwoty, istotne jest również, czy klienci będą posiłkować się kredytem w banku, ponieważ w tym zakresie również możemy pomóc i podpowiedzieć, gdzie akurat w danym momencie najbardziej opłaca się wziąć kredyt hipoteczny czy gdzie najszybciej przebiega procedura. Oczywiście, najszybciej przebiegają transakcje, w których klient dysponuje gotówką – uśmiecha się Małgorzata Żółtowska.
Dla pośrednika nieruchomości ważna jest również informacja, jak szybko musimy wprowadzić się do nowego nabytku. Jak wyjaśnia pani Małgorzata, tutaj nieco większy komfort wyboru mamy w przypadku mieszkań, gdyż jest ich na rynku nieruchomości więcej. W przypadku domu, mamy więcej składników, które musimy zaakceptować, jak wielkość działki, rozkład pomieszczeń, lokalizacja, stan techniczny.
Po uzyskaniu wszystkich niezbędnych informacji, pośrednik przygotowuje dla nas oferty. – Umawiamy się na konkretny dzień i godzinę, i prezentujemy nieruchomości. Staram się umawiać w biurze, gdyż wówczas mamy możliwość omówienia umowy pośrednictwa, jednak jeśli klienci wolą umówić się bliżej oglądanej nieruchomości, projekt umowy przesyłam wcześniej, aby mieli czas zapoznać się z nią – tłumaczy Małgorzata Żółtowska, dodając, że czasem oglądane nieruchomości są jeszcze zamieszkałe, czasem puste, dlatego warto umieć wyobrazić sobie, jak może wyglądać dana nieruchomość, a nie opierać się wyłącznie na tym, co widzimy.
Warto przygotować sobie zestaw pytań, które chcemy zadać właścicielom i pośrednikowi. – Następnie umawiamy się, ile czasu klienci potrzebują na zastanowienie się i przekazanie odpowiedzi, średnio trwa to około tygodnia – mówi właścicielka Biura Nieruchomości Idea.
Na co trzeba zwrócić uwagę u pośrednika nieruchomości? – Od 1 września obowiązkowo każdy pośrednik musi mieć wykupioną polisę ubezpieczeniową, której skan dołącza się do umowy pośrednictwa – wyjaśnia Małgorzata Żółtowska.
Załóżmy, że wybraliśmy już naszą wymarzoną nieruchomość. Co dalej? – Jeśli dysponujemy gotówką, to nie musimy zabezpieczać się umową przedwstępną, wystarczy podpisać porozumienie stron, tzw. rezerwację nieruchomości, który to dokument, oczywiście, przygotowujemy w naszym biurze. Nieruchomość wcześniej jest przez nas sprawdzana pod kątem prawnym. W przypadku sprzedaży kredytowanej, doradzamy sporządzenie umowy przedwstępnej, do której przygotowywane są właściwie te same dokumenty, co do umowy notarialnej. Umowę przedwstępną można podpisać w naszym biurze lub u notariusza, aczkolwiek wówczas dochodzą koszty taksy notarialnej – tłumaczy.
Jak dodaje, akt notarialny jest jednocześnie nakazem zapłaty. W przypadku więc jeśli zapłacimy zadatek, a właściciel zrezygnuje z umowy przedwstępnej i nie będzie chciał wypłacić podwójnej wartości zadatku, z umową przedwstępną możemy iść do sądu, a z aktem notarialnym od razu do komornika.
Nie zakładamy jednak takiej komplikacji. Czy na tym rola pośrednika nieruchomości się kończy? – Po przygotowaniu kompletu dokumentów, właściciel i nabywca umawiają się do notariusza, aby dokonać umowy kupna-sprzedaży potwierdzonej aktem notarialnym. W tym przypadku jest to wymagany prawem dokument, stanowiący podstawę do wpisu w księdze wieczystej nieruchomości – wyjaśnia właścicielka biura nieruchomości Idea.
W następnym odcinku wyjaśnimy, w jaki sposób najbezpieczniej sprzedać własną nieruchomość, a więcej szczegółów na temat sprzedaży i kupna nieruchomości znajdziecie na stronie nieruchomosci-idea.pl.
Mieszkania w 3D, niska prowizja… Idea – nowoczesne biuro nieruchomości
